DaveMartin1972 Land
Director de DM Real Estate Services Group. Experto en Gestión Patrimonio Inmobiliario.Paul Krugman: “El camino para España será doloroso o extremadamente doloroso”
El premio Nobel de Economía, Paul Krugman, aseguró que la salida de la crisis en españa será “extremadamente dolorosa” , por lo que abogó por una reducción de salarios y precios y consideró que España “necesitaría una deflación relativa del 15%” para salir de esta situación
Reconoció que debido a su pertenencia al euro “el camino que tiene España por delante es muy arduo y difícil”, puesto que, a su juicio, “los salarios en España y los precios son insostenibles y no están alineados con su situación económica”
Preguntado sobre la conveniencia de que España se salga de la unión monetaria para afrontar la crisis, Krugman reconoció que es posible que España “estuviera en mejor situación si jamás se hubiera unido al euro”, pero consideró que la entrada al euro “es irreversible” y querer salir del euro aunque fuera de forma temporal “nos llevaría al caos”.
España y California
Según Krugman, España es como California o Florida. Las dos han vivido un boom de la construcción, han recibido grandes flujos de capital extranjero y, cuando ha estallado la burbuja inmobiliaria, la situación se ha vuelto muy difícil. Ahora tienen problemas de ajuste similares: el déficit es preocupante y la rebaja del rating ha sido inevitable, aunque peor para California
En su opinión, lo que realmente asusta de la situación española es que no está nada claro cuál es la estrategia de ajuste por su pertenencia a la UE. Todo lo que puede hacer es mitigar los efectos de la crisis, pero en buena medida a España sólo le queda esperar a que se produzca una recuperación europea.
Lunes, 16 marzo 09:27 / publicado por 
equipo@idealista
El Banco de España cree que la recuperación de la construcción se producirá en los próximos meses
En el último boletín económico el Banco de España constata que los indicadores disponibles apuntan a una continuación de su evolución contractiva a comienzos de 2009, pero atisba una rendija de luz en el negro panorama de la vivienda: “los indicadores de carácter adelantado podrían estar apuntando a una posible interrupción del ritmo de deterioro de la inversión en construcción residencial en los meses venideros”
Además, el Banco de España señala que el ritmo de caída del número de visados de viviendas nuevas se aminoró en diciembre, en relación con los dos meses previos. Sin embargo, el indicador sintético de la construcción (isco) del Ministerio de Economía, que avanza cuál será la situación del sector en junio, cae 2,1 puntos intertrimestrales y 9 puntos interanuales, hasta una tasa negativa del 8,8%
La mayoría de expertos sitúa entre tres y seis años la recuperación en la vivienda nueva, mientras que en unos 20 años en la vacacional.
Artículo visto en Expansion.com, 09/03/2008
¿Y si no fuera una crisis?
Si algo define la palabra “crisis” es la transitoriedad, la existencia de una situación temporal. Al principio, pensamos que se trataba de una cuestión de pisos, pero resultó que no era un problema local. Los Gobiernos intentaron apresuradamente apuntalar los muros pero ninguna de sus medidas dio los resultados esperados. Cada día hay más personas sin trabajo y, por si fuera poco, dejamos en la estacada a los inmigrantes legales, para que se sumen a los que cada día mueren en el mar o en la arena. La miseria, propia y ajena, genera desesperación, y la desesperación, violencia. ¿Qué modelo de sociedad necesitaremos para contenerla?
Mientras tanto, los gurús de la economía capitalista nos vienen dando cifras a corto plazo sobre su duración, que van alargando a medida que se acerca la fecha pronosticada: 2009, comienzos de 2010, finales de 2010. En el extremo contrario, Alan Freeman afirma que van a pasar más de 15 años antes de levantar cabeza, pero nadie ofrece una explicación coherente sobre los criterios en que basan sus estimaciones. ¿A quién creemos? ¿Y por qué?
Habría que plantearse si lo que estamos viviendo no es una crisis sino algo permanente, el derrumbamiento del edificio que hemos construido, con sus sótanos húmedos y fríos y sus áticos de lujo. Quizás sea el momento de resucitar la utopía, de intentar lo imposible, creer en la posibilidad de un mundo mejor, exigir que se construya sobre unos cimientos más justos. ¿Qué podemos perder, cuando la Antártida se derrite.
ANA ALONSO F. ACEYTUNO - Las Palmas de Gran Canaria – El Pais, 20/02/2009
¿Qué precio de venta le pongo a mi casa? El precio adelantado.
Hace dos años, previendo lo que me venía encima, estuve en una “Sell a bration”. El objeto era asistir a un curso sobre “Como vender un inmueble en un mercado a la baja”. Contacté con profesionales inmobiliarios americanos con gran experiencia y éxito en la venta de inmuebles en mercados a la baja.
Hace unas semanas leí en la revista Inmobiliarios, un artículo de Michael Selvaggio, presidente de CRS, sobre “Qué hay que hacer para vender en mercados a la baja”, con el que coincido totalmente.
En España hasta hace poco tiempo los precios subian prácticamente todos los meses de una manera constante. Una buena estrategia en ese tipo de mercado, el de hace unos pocos años, era poner un precio un poco más alto que el precio de mercado… y esperar a que el mercado lo alcanzara. Un piso alto de precio, en solo unos meses se ponía en precio y se vendía. Es decir, poner un “precio adelantado” al mercado . Si el mercado está subiendo, poner un precio un poco superior al último que se pagó, esperando así a que la demanda lo alcance.
Ahora bien, si el mercado está bajando, el precio adelantado de venta hay que fijarlo un poco por debajo del último precio de la última venta. Sí , más bajo. Algo que era imposible pensar y a lo que no estamos acostumbrados.
En la actual situación en España, bajando los precios y con las expectativas actuales del mercado, con una clara tendencia a la bajada de precios, los propietarios, si realmente quieren vender su casa…, tienen que ajustar el precio de venta por debajo del último precio de mercado. Si se resisten, como muchos se están resisitiendo, no venderán. Si en los próximos meses quieren volver a intentar vender su casa obtendran un precio muy inferior al que hubiesen obtenido hoy.
La pregunta es: ¿Cuánto bajo los precios…, qué porcentaje…? Mi respuesta es la misma que da el presidente de CRS, ¿Cúando fué la última vez que corristes a una tienda porque había rebajas del 5 %?
Si de verdad quieres vender hoy y obtener el mayor precio que admita el mercado, tienes que reducir un porcentaje importante al precio adelantado.
La siguiente pregunta es: ¿Qué porcentaje? La respuesta es: Con las expectativas actuales el porcentaje tiene que ser muy alto y depende de distintos factores teniendo en cuenta las condiciones objetivas del piso: ubicación, conservación, metros y su distribución, altura, luminosidad… De lo contrario, ten por seguro que no se venderá.
La vivienda podría caer otro 55% en el Reino Unido y llevar al país a la bancarrota
El Reino Unido está preocupado por un informe conocido en las últimas horas de la firma Numis Securities que está teniendo repercusión en toda la prensa nacional. La firma estima que los propietarios de viviendas compraron para alquilar van a entrar en fase de pánico vendedor que hará caer el precio medio de las casas por debajo de las 100.000 libras (107.000 euros)
En su informe, de 298 páginas, Numis Securities alerta que esta situación coloca al mercado residencial británico, que ya ha perdido un 20%, ante una potencial caída adicional del 40-55% si la sobrerreacción se iguala a la que hubo en la crisis de 1990.
La firma señala que su escenario central muestra que el mercado de la vivienda está entre un 19 y 39% sobrevalorado, pero que la historia ha demostrado que el precio de la vivienda tiende a caer más allá del precio objetivo durante un tiempo cuando afronta una corrección de una burbuja, debido a que la confianza se mantiene baja durante un tiempo. Es por ello, por lo que eleva al 40-55% la posible caída si, insisten, se repite un escenario como el de 1990.
En su opinión, la bancarrota del Reino Unido es una posibilidad real ya que el gobierno británico está tratando de estimular un aumento de la deuda en un país débil.
Los API afirman que el precio de la vivienda ha caído un 40% y que 50.000 inmobiliarias han cerrado
El precio de la vivienda tanto nueva como de segunda mano, ha descendido un 40% por la caída de ventas, que también ha provocado el cierre de unas 50.000 inmobiliarias, según el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (API), Santiago Baena.
Durante la inauguración del V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que se celebrará en Logroño hasta el próximo 13 de marzo bajo el lema `En clave de futuro´, Baena aseguró que los precios se han ajustado enormemente y que ahora llega el momento de los compradores y no el de los vendedores.
El Gobierno está tratando de paliar los efectos de este frenazo aunando los intereses de promotores y constructores con los miles de ciudadanos que aspiran a conseguir una vivienda, a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
Consejos antes de ir al notario a firmar tu casa
1) aunque el notario lo suele elegir la promotora o el banco, tienes que saber que lo elige el comprador
2) pedir un borrador de la escritura al notario con anterioridad a la firma para poder leerla en casa tranquilamente horas o días antes de la firma
3) leer detenidamente la escritura de la hipoteca antes de firmarla en busca de claúsulas extrañas. las más clásicas son el pago de impuestos o aranceles y las claúsulas suelo en las hipotecas
4) consultar con un experto todo aquello que le resulte extraño o nos genere dudas
5) negociar o al menos informarnos con un banco todas las claúsulas perjudiciales y que no hayan sido habladas con anterioridad
6) acudir al notario sin prisas y no caer en los nervios que suelen reinar en estos lugares
7) asegurarse que todos los cambios han sido incluídos en la escritura
no pasar por alto ningún cambio, por ejemplo, si su nombre es compuesto, asegúrese que figural tal cual, cualquier cambio posterior costará dinero
La vivienda, sobrevalorada en un 40% en España
Instituto Juan de Mariana, 05/03/08
Irlanda es víctima de la dependencia del sector inmobiliario
El frenazo de la construcción en Irlanda ha tenido efectos más devastadores que en España. El paro se ha disparado en menos de un año del 4% al 10%.
El 12% del empleo del país correspondía a la construcción en el 2006, el pico del boom. Uno de cada cinco empleados estaba asociado al sector immobiliario.
Ya no se construye nada en Irlanda y se han destruido decenas de miles de empleos. Un 46% de los arquitectos en Irlanda han perdido sus empleos o trabajan horas mínimas. En recesiones anteriores habrían ido a Londres, Berlín o EEUU, incluso a Barcelona, pero está vez esta mal en todas partes.
El modelo fiscal -bajos impuestos sobre rentas altas; solo el 12,5% de los beneficios tributa- dependía peligrosamente de tasas sobre la vivienda y plusvalías. Tras el colpaso inmobiliario, un 20% de la base tributaria se ha desvanecido. Hay un enorme agujero presupuestario. Este año el deficit público rebasará el 12% del PIB.
Las familias se ahorrarán 25.000 millones de euros en 2009 por el descenso del Euríbor
Las familias españolas se ahorrarán unos 25.000 millones de euros en 2009 por las menores cuotas hipotecarias derivadas del descenso del Euríbor, que se situará “probablemente” en un tasa media anual inferior al 2,5%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Esta caída de los tipos de interés, añade, hará retroceder también a “marchas forzadas” la morosidad.
Así lo indicó hoy en rueda de prensa en Granada el presidente de la AHE, Gregorio Mayayo, quien recordó que la estimación efectuada hace unos meses –que cifraba el ahorro en unos 20.000 millones de euros– se realizó considerando que el Euríbor se situaría en una media del 3%.
Mayayo explicó que el año 2009 estará caracterizado por un descenso de los tipos de interés, que afectará “positivamente” a los titulares de un préstamo hipotecario, ya que si se mantiene el nivel de tipos actual, todos los préstamos a tipo variable y cuota constante –que suponen aproximadamente el 90% de la cartera viva– contratados antes de 2009 tendrán “unas cuotas anuales de amortización inferiores o muy inferiores a las que pagaron inicialmente”.
No obstante, advirtió de que, aunque el recorte de tipos de interés producirá una mejora de las condiciones de acceso a la financiación para la adquisición de una vivienda en propiedad, en 2009 se producirá una mayor inhibición de la demanda por el incremento de los riesgos derivados del deterioro de la economía, como el paro o las insolvencias.
Mayayo señaló que el principal factor de riesgo y estrés presupustario de las familias se desplazará del tipo de interés al paro.
En este sentido, la AHE considera que las actuales previsiones de evolución de paro –que podría alcanzar los cinco millones de desempleados– representan una “amenaza muy grave” para todas las familias con riesgo de verse afectadas.
Por el contrario, Mayayo auguró que las personas que hayan adquirido una vivienda en los últimos diez años y no tengan riesgo de quedarse en paro –refiriéndose por ejemplo a los funcionarios o los empleados de empresas sólidas– van a tener “un año dulce”, ya que van a tener más renta bruta disponible y consolidarán su patrimonio.
Asimismo, aquellas personas que tengan la intención de adquirir una vivienda y no estén en riesgo de quedarse en paro “encontrarán un escenario hipotecario realmente satisfactorio”, pues tendrán a su disposición una “oferta inmobiliaria histórica” en España y los tipos de interés para la financiación hipotecaria “más bajos de los últimos 50 años”. El presidente de la AHE consideró que esta “dicotomía en la sociedad” se irá agravando este año a medida que avance el paro, y afirmó que se mantendrá para 2010.
Preguntado sobre las medidas a tomar para superar la actual situación, apostó por un trato fiscal “favorable” que permita la adquisición de más viviendas y por una reforma legal que acabe con el riesgo de interés estructural, de modo que haya mayor coexisencia entre los tipos de interés fijos y variables.
Intereconomía.tv, 11/03/09
